灯下漫笔 馨岛购物广场走了
但凡在宜昌开车的人都知道，沿着东山大道向市区里走，过了北山坡，就能看见宜昌日报社那高大的建筑物；过了云集路，就能看见均瑶广场那波浪形的蓝色幕墙；过了西陵一路，就能看见清江大厦的巍峨雄姿；而过了西陵二路，则就迎面可以看见不远处那一大片厚实的像峡江石壁、高大的如同崇山峻岭般的四栋美加风格的塔楼，那就是葛洲坝在东山大道地标似的建筑群——馨岛国际名苑，楼下的商业区，就是馨岛购物广场。
这里曾经是宜昌著名的十大烂尾楼之一，却是其中位置最好的一栋。其他的，不是地方窄小得像巴东的豆腐干，就是处在老城区众多低矮的民房的包围之中，或者是在那些已经衰落的老商业街附近，绝对比不上馨岛国际名苑。方方正正整整一个街区、骄傲的横陈在东山大道与夷陵大道之间，楼下三层的馨岛购物广场三万平米的商业面积成了本市之首，而两栋二十三层、两栋二十七层的八万多平米高级公寓更是令人向往，这一大座总共十一万多平方米的庞大建筑群加上转换平台上的四千平米的空中花园和私家会所，绝对在当时的房地产市场上独占鳌头了，就是和身后的锦绣天下相比也一点毫不逊色，说是美加风格倒没有什么感觉，不过三米一的层高、楼道一米九宽，双电梯、双通道倒是能力压群雄的。有机会登上楼顶，就有一种欲与天公试比高的豪气，横卧大江的葛洲坝工程和秀丽的西陵峡出口历历在目，不得不叫人赞叹：风景这边独好！
不能不承认开发商捡了个大便宜，人家是太子党嘛，也就有情可原了，只有看着人家发财了。可是令人迷惑不解的是，馨岛国际名苑从2004年开盘至今仍在卖房！同时开盘的万佳城市花园、晶品国际、现代城市广场、金石华邸、碧波翠苑等等早就宣布售罄，而街上依然到处可见那些散发宣传单的年轻学生和中年妇女，只不过所散发的资料已经从厚厚的一本印刷精美的画册变成了窄窄的一张纸片，还曾经因为那些发宣传单的人在其他楼盘的售楼部门前抢生意而闹出笑话，于是就知道楼盘销售出了问题，只是不知道开发商是否上网浏览，看见了那些有关馨岛国际名苑的冷嘲热讽是否火冒三丈，反正有不少措辞激烈的帖子是被删去了的。先是轰轰烈烈的在2004年的秋季房交会上高调亮相，谁会想到今天居然会落到沿街叫卖的凄凉地步。其实也不奇怪，说是富家豪宅，却没有一帮拉得出、打得响的销售团队；说是顶级公寓，却没有运筹帷幄、挥金如土的前瞻性；说是大户型，却在锦绣天下力推小户型的诱惑下也纷纷把那些两百平米的大户型一分为二，东施效颦，只会博得一片嘲笑；还有空中花园的偷梁换柱、物业公司的管理混乱都成了房产销售的硬伤；加之原本吹嘘的纯私人住宅，如今开公司的有之、办美容院的有之、做幼儿舞蹈班的有之、麻将馆有之、在健身器材处还可以看见有人牵着大型宠物的出入，每逢周末时分，电梯里总是挤得满满当当的，连保安人员也在苦笑：“简直比菜市场还热闹！”
楼下的三层商业楼层因为全市规模第一，堪称商业航母，大家也就对此充满了希望，于是就有了易初莲花、沃尔玛、家乐福进行洽谈之传闻，听说还有本地的雅斯和北山两家大型超市，最后知道还有现在已经在金谛华城安营扎寨的国美电器，无不因为开发商狮子大开口而吓得落荒而逃，人家也不泄气，自创门户，办了一家馨岛购物广场，却在没开业就遭到了一片叫骂声，当然还有极为悲观的预料，不过开发商可是雄心勃勃，三下五除二，就成立了一家商贸公司，把购物广场在去年十月办起来了。开业的那天自然也去看了热闹，只是有些疑惑不解：报上没字、广播没声、电视没影，外墙上一个广告位也没卖出去、开业的横幅没几天就草草收了起来，就感到不是个好兆头。果然如此，一个月不到，就有商家开始撤退，到了春节的时候，居然演变成百货、珠宝、化妆品、皮具、服装经营商的胜利大逃亡。后来不知从哪里搜罗了一些一元钱、两元钱一样的小商小贩在一楼明亮的大厅里摆了几天地摊，有网友哀叹：“就像是走错了地方，完全不敢相信自己的眼睛！”就有些叫人不得不感叹：夕阳无限好、只是近黄昏！
其实，无论是房地产开发和销售、商业企业的布局和运筹都有着自身的一套行之有效的办法和经验，无论是王石、潘石屹、李嘉诚、马新生、马云全都遵循这套“潜规则”，就连那些文化不高、资产不少的温州“炒房团”也知道“该出手时就出手”的铁打信条。馨岛国际名苑的开发商在户型上做一些调整是可以的，大动干戈就有些贻笑大方了；在楼盘营销上做一些变通无可厚非，但不分春夏秋冬让那些刘德华、周润发、张曼玉、刘三姐在大街上叫卖就有些令人忍俊不禁了；自己开办购物广场也未尝不可，不过总得在决策前掂量一下单个超市是否能起到其他星罗棋布的大型超市，因为无数网点产生的数量上和价格上的优势以及聚沙成塔的财富效应。
前几天，馨岛购物广场在门口贴了一张告示，声称因为店堂装修升级，将从六月一直停业到九月，其实谁都知道这家开业不到一年的超级航母终于和泰坦尼克号一样沉没了，有一家武汉的商业巨头雄赳赳、气昂昂的入住进来了。当然，敢于承认自己的错误是痛苦的，壮士断腕、愿赌服输，这才是上策，也是值得鼓励的。我时不时的会在一些场合碰见那个头发花白的开发商，依然是那样高谈阔论、天花乱坠，依然是那样充满自信、永不言败，在有些暗自发笑的同时，就忍不住会为他也感到一丝悲哀：本来，如果没有馨岛国际名苑、没有馨岛购物广场，他是可以活得很大方、很洒脱的。
2008-5-31
这里曾经是宜昌著名的十大烂尾楼之一，却是其中位置最好的一栋。其他的，不是地方窄小得像巴东的豆腐干，就是处在老城区众多低矮的民房的包围之中，或者是在那些已经衰落的老商业街附近，绝对比不上馨岛国际名苑。方方正正整整一个街区、骄傲的横陈在东山大道与夷陵大道之间，楼下三层的馨岛购物广场三万平米的商业面积成了本市之首，而两栋二十三层、两栋二十七层的八万多平米高级公寓更是令人向往，这一大座总共十一万多平方米的庞大建筑群加上转换平台上的四千平米的空中花园和私家会所，绝对在当时的房地产市场上独占鳌头了，就是和身后的锦绣天下相比也一点毫不逊色，说是美加风格倒没有什么感觉，不过三米一的层高、楼道一米九宽，双电梯、双通道倒是能力压群雄的。有机会登上楼顶，就有一种欲与天公试比高的豪气，横卧大江的葛洲坝工程和秀丽的西陵峡出口历历在目，不得不叫人赞叹：风景这边独好！
不能不承认开发商捡了个大便宜，人家是太子党嘛，也就有情可原了，只有看着人家发财了。可是令人迷惑不解的是，馨岛国际名苑从2004年开盘至今仍在卖房！同时开盘的万佳城市花园、晶品国际、现代城市广场、金石华邸、碧波翠苑等等早就宣布售罄，而街上依然到处可见那些散发宣传单的年轻学生和中年妇女，只不过所散发的资料已经从厚厚的一本印刷精美的画册变成了窄窄的一张纸片，还曾经因为那些发宣传单的人在其他楼盘的售楼部门前抢生意而闹出笑话，于是就知道楼盘销售出了问题，只是不知道开发商是否上网浏览，看见了那些有关馨岛国际名苑的冷嘲热讽是否火冒三丈，反正有不少措辞激烈的帖子是被删去了的。先是轰轰烈烈的在2004年的秋季房交会上高调亮相，谁会想到今天居然会落到沿街叫卖的凄凉地步。其实也不奇怪，说是富家豪宅，却没有一帮拉得出、打得响的销售团队；说是顶级公寓，却没有运筹帷幄、挥金如土的前瞻性；说是大户型，却在锦绣天下力推小户型的诱惑下也纷纷把那些两百平米的大户型一分为二，东施效颦，只会博得一片嘲笑；还有空中花园的偷梁换柱、物业公司的管理混乱都成了房产销售的硬伤；加之原本吹嘘的纯私人住宅，如今开公司的有之、办美容院的有之、做幼儿舞蹈班的有之、麻将馆有之、在健身器材处还可以看见有人牵着大型宠物的出入，每逢周末时分，电梯里总是挤得满满当当的，连保安人员也在苦笑：“简直比菜市场还热闹！”
楼下的三层商业楼层因为全市规模第一，堪称商业航母，大家也就对此充满了希望，于是就有了易初莲花、沃尔玛、家乐福进行洽谈之传闻，听说还有本地的雅斯和北山两家大型超市，最后知道还有现在已经在金谛华城安营扎寨的国美电器，无不因为开发商狮子大开口而吓得落荒而逃，人家也不泄气，自创门户，办了一家馨岛购物广场，却在没开业就遭到了一片叫骂声，当然还有极为悲观的预料，不过开发商可是雄心勃勃，三下五除二，就成立了一家商贸公司，把购物广场在去年十月办起来了。开业的那天自然也去看了热闹，只是有些疑惑不解：报上没字、广播没声、电视没影，外墙上一个广告位也没卖出去、开业的横幅没几天就草草收了起来，就感到不是个好兆头。果然如此，一个月不到，就有商家开始撤退，到了春节的时候，居然演变成百货、珠宝、化妆品、皮具、服装经营商的胜利大逃亡。后来不知从哪里搜罗了一些一元钱、两元钱一样的小商小贩在一楼明亮的大厅里摆了几天地摊，有网友哀叹：“就像是走错了地方，完全不敢相信自己的眼睛！”就有些叫人不得不感叹：夕阳无限好、只是近黄昏！
其实，无论是房地产开发和销售、商业企业的布局和运筹都有着自身的一套行之有效的办法和经验，无论是王石、潘石屹、李嘉诚、马新生、马云全都遵循这套“潜规则”，就连那些文化不高、资产不少的温州“炒房团”也知道“该出手时就出手”的铁打信条。馨岛国际名苑的开发商在户型上做一些调整是可以的，大动干戈就有些贻笑大方了；在楼盘营销上做一些变通无可厚非，但不分春夏秋冬让那些刘德华、周润发、张曼玉、刘三姐在大街上叫卖就有些令人忍俊不禁了；自己开办购物广场也未尝不可，不过总得在决策前掂量一下单个超市是否能起到其他星罗棋布的大型超市，因为无数网点产生的数量上和价格上的优势以及聚沙成塔的财富效应。
前几天，馨岛购物广场在门口贴了一张告示，声称因为店堂装修升级，将从六月一直停业到九月，其实谁都知道这家开业不到一年的超级航母终于和泰坦尼克号一样沉没了，有一家武汉的商业巨头雄赳赳、气昂昂的入住进来了。当然，敢于承认自己的错误是痛苦的，壮士断腕、愿赌服输，这才是上策，也是值得鼓励的。我时不时的会在一些场合碰见那个头发花白的开发商，依然是那样高谈阔论、天花乱坠，依然是那样充满自信、永不言败，在有些暗自发笑的同时，就忍不住会为他也感到一丝悲哀：本来，如果没有馨岛国际名苑、没有馨岛购物广场，他是可以活得很大方、很洒脱的。
2008-5-31