第三六六章 谋划
!!!!ww.薛忠良洗漱完毕后躺到了，思绪却飞了开去，很杂乱，他知道，今晚一下子是睡不去了。他知道该如何解决这个问题，并且方法有很多种，可是，今天，他不想去解决，他觉得，是该好好的想一想这些了。事业、人生、生活、感情等等又到了该理一理的时候了，虽然未必这么几个小时的时间就能理的通，但是，理一理总归还是会有些感悟的。
第二天一早，薛忠龄然精神不太好，但是依然很准时的就到达了自己的办公室，例行常规的听了张慧涟的日程提醒之后，就开始盘算着给林市长打个电话。
薛忠良稍微准备了一下说词，就拨通了林市长的电话：“喂，林老师你好，我是薛忠良。”
“忠良啊，有事赶紧说，我马上要去开会了。”
“林老师，那我就直说了，我想打听一下f市最靠近h市市区的西塘河以西省道两边的土地情况。”
“那片地啊？东边的部分规令划是居住用地，再往西一些你也已经知道了，那是是f市工业开发区。”
“居住用地的使用权转让没有？”
“暂时还没有，不过，最近由于西塘河拓宽疏浚工程即将上马，所以对那块地有兴趣的人可不少。”
“林老师，那里哪是一块地啊？从南到北，一共总有几千亩吧？一个人吃不下这么多吧？”
“你的意思是大家分一分，然后省道两边的那两块归你。”
“不愧是林老师，我就是这么想的。”
“想要办这事，你得抓紧活动了。现在，由于西塘河拓宽疏浚工程即将上马，想要那块地的人多了，市里现在正考虑拍卖呢。”
“我觉得，最好是我这块先协议了，剩下的再招标或者拍卖好了。林老师，这可是我们房地产公司第一个大宗的土地，你可要帮帮忙啊。”
“你和张琳合作的房地产公司？”
“是的，这块地是她发现的，叫我具体来办。”
“她亲自出面这事要好办的多，不过，在f市，你来办也应该没什么大问题，关键是要抓紧时间。市委领导，土管部门，你都要去好好的做做工作。”
“我有数了，我马上就来f市。林老师，你什么时候有空？”
“晚上一起吃晚饭吧。”
“好的，那我就不着急过来了，我花点时间把h市的事先安排一下，下午再过来，然后争取在f市打好这个攻坚战。”
“好的。哦，那边的土地价格现在初步定在每亩一百二十万元。”
“不会吧？”薛忠良乐的差点跳了起来，才每亩一百二十万元？那岂不是每平米不到二千元？
“呵呵……所以你下手要快点，要是搞成拍卖，那可能就不止这个价格了。”
“好的，我知道了。”
“时间差不多了，我要去开会了。”
“好的，林老师，再见。”
“再见。”
薛忠良挂了电话后，还觉得不可思议：这土地价格是怎么定出来的？竟然比西口这样的小镇也没贵了多少。不过，应该也可以理解，西口的土地，贵的只是在镇上，镇中心的最贵，稍微离开镇有个几百米就不值钱了，要是再远一点，可能就只要十来万甚至几万一亩了。而这边，其实本来也是前不着村后不着店的，是正宗的农村，早些年的价格可能也就十万左右一亩。只是，近些年，h市都市化进程比较快，大大的往西发展了很多，现在，才让这片地显得靠近h市了。不过呢，就目前而言，离h市的边缘的还是有点距离的，所以这个价格应该说也还算合适。西塘河的东边现在看起来暂时也还是一片农田，不过已经剩下的不多了，要是等到h市住宅小区造到了西塘河边，其它的配套设施也都跟上了，那西塘河西边的地价可能就要贵多了，不过，那应该还需要一段时间。要是能以林市长所说的价格拿下地的话，那自己的开发成本就大大下降了，以后，相比起h市市区的房子，那里的房子要便宜好多了，应该是能卖出去的。虽然户口是要落在f市的，可是毕竟便宜啊，有些人可能会先买下来住上一段时间再说，以后视条件再慢慢的往h市里搬就是了。有h市户口的人到时候虽然买了房住进去了，但户口也可以不迁啊。那个位置虽然有点偏，但也还方便的，所以以后可能可以卖个好价钱。从买了地到开始动工造房至少要半年多，甚至可能要差不多一年，从开工到可以卖房，至少得把地下部分建好，这又需要一段时间，这个项目瑚口镇的项目基本一样，都是为明年准备的。今年，能从哪里再去多赚点钱来呢？算了，算了，赚钱的事不能太着急的，反正先想办法投资下去再说，过了明年，那可能就要好的多了。我还是先给张琳打个电话吧。
薛忠良马上拨通了张琳的电话：“张总，你好，我是薛忠良。”
“呵呵……这么快就有消息啦？”
“哪有这么快啊？只是打听了下大致情况而已。”
“哦……那边的地现在确实还没主吧？”
“嗯，暂时是没有，不过据说现在好多人都想要，f市打算拿来拍卖呢。”
“要是拍卖的话，那就没什么做头了。”
“我也是这个意思，所以我说争取要经过协议转让。”
“协议的话，也不违法，国有土地使用权转让的方式好像有三种：协议、招标和拍卖，只是恐怕会有点难度。”
“是的。”
“那边规划的是居住用地吧？”
“嗯，没错。”
“现在大概多少钱一平米？”
“不到两千，确切的价格是每亩一百二十万。”
“价格倒挺便宜的，我计算器上摁了下，才每平米一千八。”
“嗯，价格应该是不算贵，可是，地实在太多了，一千亩的话就要十二亿了。”
“你野心这么大？想全部吃下吗？”
“你的意思是？”
“我们弄一个大点的小区就行了$.$，难不成你想全部吃下，然后造个卫星城吗？那也太夸张了吧？那里足足有好几平方公里呢，要是那么办的话，至少是上百亿的投入。”
“我明白了，虽然整体来说可能也是个好项目，但我们暂时没有那么大的实力，所以现在是要在西塘河桥的西边、省道的两边，弄它个五、六百亩，是不是啊？”
“对，那是最佳位置。我们多想想办法，或许能稍微多弄一点，弄个千把亩的也行，那样，建好后就是个大小区了。”
“我没那么多钱啊。”
“你难道还不打算贷款吗？”
“问题是贷款也没那么多啊，现在贷款不好贷啊。”
“再想想其它的办法啊。”
“好吧，我尽量，就以一千亩为目标吧。”
“好的，就以一千亩为目标，这下，我也要想办法筹钱了。”
“我下午去f市，这几天就呆那边公关了。哦……有个事忘了跟你说了，林市长知道我和你合作地产公司的。”
“哦，你不要大肆宣扬就行了。”
“好的，那先这样？”
“好吧，有消息了随时联系。”
“好的，再见。”
“再见。”
薛忠良挂了电话后，开始为钱犯愁了。这个缺口实在是太大了，借也没地方能借这么多啊，究竟怎么办呢？现在贷款可也不是件容易事啊，还有没有其它的办法可以想呢？我是不是还是太着急了点？要知道，心急可是吃不了热豆腐的。不过，这个大好机会就这么放过的话，那也实在说不过去啊。怎么筹钱呢？西口镇的那些土地要是能办出土地证来，倒等于是不用投$.$什么资金进去的，拿着土地证去抵押贷款，说不定还能多贷些呢。只是，办土地证需要时间的啊，现在开路的边上那一小块地的土地证还没有完全办好呢。事实上，西塘河边的土地要是买下来，等到办好土地证的时候，也就可以转圜过来了，只是，就是现在缺钱啊。不过，要是有人肯担保的话，或许也不是贷不出来，等土地证到手了后，再抵押贷款还了前面的贷款那也不是不可以啊。不能按揭买地吗？娘的，我真是个老农民，怎么牵扯到这方面的事，我就想不明白呢？怪就怪自己以前一直没有去办过这方面的事，所以就没好好的动过这方面的脑筋，根本就不懂这些。我还真是失败啊，也真是奇怪了，这些年，我是怎么这么顺利的混下来的，还因为自己一直不欠银行贷款而沾沾自喜呢。现在看起来，该欠的时候还是要欠啊，不然，有些大事就做不成了。算了，算了，不想这么多，我不懂，总有懂的人，好好的去取取经就行了。
当天下午，薛忠良就赶到了f市，他先去土管局探听了一下情况，并且和局长探讨了一下可能性，土管局局长也是薛忠良的老熟人，是他一$.$个高中同学的父亲。在征得林市长的同意后，邀请土管局局长一起共进晚餐。于是，晚饭的时候，林市长、土管局局长害忠良一边开心的吃着饭，一边探讨着这件事的可行性——
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第二天一早，薛忠龄然精神不太好，但是依然很准时的就到达了自己的办公室，例行常规的听了张慧涟的日程提醒之后，就开始盘算着给林市长打个电话。
薛忠良稍微准备了一下说词，就拨通了林市长的电话：“喂，林老师你好，我是薛忠良。”
“忠良啊，有事赶紧说，我马上要去开会了。”
“林老师，那我就直说了，我想打听一下f市最靠近h市市区的西塘河以西省道两边的土地情况。”
“那片地啊？东边的部分规令划是居住用地，再往西一些你也已经知道了，那是是f市工业开发区。”
“居住用地的使用权转让没有？”
“暂时还没有，不过，最近由于西塘河拓宽疏浚工程即将上马，所以对那块地有兴趣的人可不少。”
“林老师，那里哪是一块地啊？从南到北，一共总有几千亩吧？一个人吃不下这么多吧？”
“你的意思是大家分一分，然后省道两边的那两块归你。”
“不愧是林老师，我就是这么想的。”
“想要办这事，你得抓紧活动了。现在，由于西塘河拓宽疏浚工程即将上马，想要那块地的人多了，市里现在正考虑拍卖呢。”
“我觉得，最好是我这块先协议了，剩下的再招标或者拍卖好了。林老师，这可是我们房地产公司第一个大宗的土地，你可要帮帮忙啊。”
“你和张琳合作的房地产公司？”
“是的，这块地是她发现的，叫我具体来办。”
“她亲自出面这事要好办的多，不过，在f市，你来办也应该没什么大问题，关键是要抓紧时间。市委领导，土管部门，你都要去好好的做做工作。”
“我有数了，我马上就来f市。林老师，你什么时候有空？”
“晚上一起吃晚饭吧。”
“好的，那我就不着急过来了，我花点时间把h市的事先安排一下，下午再过来，然后争取在f市打好这个攻坚战。”
“好的。哦，那边的土地价格现在初步定在每亩一百二十万元。”
“不会吧？”薛忠良乐的差点跳了起来，才每亩一百二十万元？那岂不是每平米不到二千元？
“呵呵……所以你下手要快点，要是搞成拍卖，那可能就不止这个价格了。”
“好的，我知道了。”
“时间差不多了，我要去开会了。”
“好的，林老师，再见。”
“再见。”
薛忠良挂了电话后，还觉得不可思议：这土地价格是怎么定出来的？竟然比西口这样的小镇也没贵了多少。不过，应该也可以理解，西口的土地，贵的只是在镇上，镇中心的最贵，稍微离开镇有个几百米就不值钱了，要是再远一点，可能就只要十来万甚至几万一亩了。而这边，其实本来也是前不着村后不着店的，是正宗的农村，早些年的价格可能也就十万左右一亩。只是，近些年，h市都市化进程比较快，大大的往西发展了很多，现在，才让这片地显得靠近h市了。不过呢，就目前而言，离h市的边缘的还是有点距离的，所以这个价格应该说也还算合适。西塘河的东边现在看起来暂时也还是一片农田，不过已经剩下的不多了，要是等到h市住宅小区造到了西塘河边，其它的配套设施也都跟上了，那西塘河西边的地价可能就要贵多了，不过，那应该还需要一段时间。要是能以林市长所说的价格拿下地的话，那自己的开发成本就大大下降了，以后，相比起h市市区的房子，那里的房子要便宜好多了，应该是能卖出去的。虽然户口是要落在f市的，可是毕竟便宜啊，有些人可能会先买下来住上一段时间再说，以后视条件再慢慢的往h市里搬就是了。有h市户口的人到时候虽然买了房住进去了，但户口也可以不迁啊。那个位置虽然有点偏，但也还方便的，所以以后可能可以卖个好价钱。从买了地到开始动工造房至少要半年多，甚至可能要差不多一年，从开工到可以卖房，至少得把地下部分建好，这又需要一段时间，这个项目瑚口镇的项目基本一样，都是为明年准备的。今年，能从哪里再去多赚点钱来呢？算了，算了，赚钱的事不能太着急的，反正先想办法投资下去再说，过了明年，那可能就要好的多了。我还是先给张琳打个电话吧。
薛忠良马上拨通了张琳的电话：“张总，你好，我是薛忠良。”
“呵呵……这么快就有消息啦？”
“哪有这么快啊？只是打听了下大致情况而已。”
“哦……那边的地现在确实还没主吧？”
“嗯，暂时是没有，不过据说现在好多人都想要，f市打算拿来拍卖呢。”
“要是拍卖的话，那就没什么做头了。”
“我也是这个意思，所以我说争取要经过协议转让。”
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“嗯，没错。”
“现在大概多少钱一平米？”
“不到两千，确切的价格是每亩一百二十万。”
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“嗯，价格应该是不算贵，可是，地实在太多了，一千亩的话就要十二亿了。”
“你野心这么大？想全部吃下吗？”
“你的意思是？”
“我们弄一个大点的小区就行了$.$，难不成你想全部吃下，然后造个卫星城吗？那也太夸张了吧？那里足足有好几平方公里呢，要是那么办的话，至少是上百亿的投入。”
“我明白了，虽然整体来说可能也是个好项目，但我们暂时没有那么大的实力，所以现在是要在西塘河桥的西边、省道的两边，弄它个五、六百亩，是不是啊？”
“对，那是最佳位置。我们多想想办法，或许能稍微多弄一点，弄个千把亩的也行，那样，建好后就是个大小区了。”
“我没那么多钱啊。”
“你难道还不打算贷款吗？”
“问题是贷款也没那么多啊，现在贷款不好贷啊。”
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“好吧，我尽量，就以一千亩为目标吧。”
“好的，就以一千亩为目标，这下，我也要想办法筹钱了。”
“我下午去f市，这几天就呆那边公关了。哦……有个事忘了跟你说了，林市长知道我和你合作地产公司的。”
“哦，你不要大肆宣扬就行了。”
“好的，那先这样？”
“好吧，有消息了随时联系。”
“好的，再见。”
“再见。”
薛忠良挂了电话后，开始为钱犯愁了。这个缺口实在是太大了，借也没地方能借这么多啊，究竟怎么办呢？现在贷款可也不是件容易事啊，还有没有其它的办法可以想呢？我是不是还是太着急了点？要知道，心急可是吃不了热豆腐的。不过，这个大好机会就这么放过的话，那也实在说不过去啊。怎么筹钱呢？西口镇的那些土地要是能办出土地证来，倒等于是不用投$.$什么资金进去的，拿着土地证去抵押贷款，说不定还能多贷些呢。只是，办土地证需要时间的啊，现在开路的边上那一小块地的土地证还没有完全办好呢。事实上，西塘河边的土地要是买下来，等到办好土地证的时候，也就可以转圜过来了，只是，就是现在缺钱啊。不过，要是有人肯担保的话，或许也不是贷不出来，等土地证到手了后，再抵押贷款还了前面的贷款那也不是不可以啊。不能按揭买地吗？娘的，我真是个老农民，怎么牵扯到这方面的事，我就想不明白呢？怪就怪自己以前一直没有去办过这方面的事，所以就没好好的动过这方面的脑筋，根本就不懂这些。我还真是失败啊，也真是奇怪了，这些年，我是怎么这么顺利的混下来的，还因为自己一直不欠银行贷款而沾沾自喜呢。现在看起来，该欠的时候还是要欠啊，不然，有些大事就做不成了。算了，算了，不想这么多，我不懂，总有懂的人，好好的去取取经就行了。
当天下午，薛忠良就赶到了f市，他先去土管局探听了一下情况，并且和局长探讨了一下可能性，土管局局长也是薛忠良的老熟人，是他一$.$个高中同学的父亲。在征得林市长的同意后，邀请土管局局长一起共进晚餐。于是，晚饭的时候，林市长、土管局局长害忠良一边开心的吃着饭，一边探讨着这件事的可行性——
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